1. Obtenez une promesse de prêt

Demander un prêt hypothécaire
Contactez une banque ou un prêteur hypothécaire au début du processus pour une promesse de prêt, afin de savoir que vous pouvez aller travailler le moment venu. Il est également important de savoir à quelle hauteur vous pouvez monter si une enchère devient pertinente.

Vous pouvez emprunter jusqu’à 85% de la valeur de la maison. L’argent restant – le soi-disant dépôt en espèces – vous devez être en mesure de vous payer. Une promesse de prêt ne coûte rien et n’est pas contraignante, mais limitée dans le temps.

Comparez les taux hypothécaires
Bien sûr, vous voulez un prêt aussi avantageux que possible. Comparez les conditions d’hypothèque d’un certain nombre de banques différentes. Lorsque vous avez trouvé une maison intéressante, il est important que vous vous entendiez d’abord avec la banque ou le prêteur hypothécaire afin qu’ils approuvent exactement la maison que vous souhaitez acheter.

2. Trouvez le bon

Partez en tournée
Commencez par lister les exigences sur lesquelles vous n’aimez pas faire de compromis, comme le nombre de chambres, les besoins de rénovation ou la proximité de l’école – alors il sera plus facile de faire une sélection. Même si vous n’êtes pas tout à fait sûr de ce que vous recherchez, il peut être judicieux de commencer à assister à différentes projections. Vous apprenez en regardant, en comparant et en posant des questions sur différents objets et pouvez également arriver plus facilement à ce que vous recherchez – et à ce que vous ne cherchez pas.

Apprenez à connaître le quartier
Une fois que vous êtes coincé pour une maison – prenez le temps de marcher dans le quartier, parlez à un voisin et explorez la proximité des magasins et plus encore. Découvrez également à quoi ressemble le plan détaillé de la zone, il n’y aura donc pas de surprises ennuyeuses plus tard.

Trouvez le bon niveau de prix
Vous avez peut-être déjà une idée de la zone dans laquelle vous souhaitez déménager? Jetez un œil aux statistiques des prix finaux et de l’évolution des prix au fil du temps pour les maisons de la région de vos rêves ici sur  Maroc Vous pouvez également obtenir rapidement un aperçu du coût du logement d’un objet via le courtier ou via les calculs des banques pour chaque objet ici sur Hemnet.

En savoir plus sur la maison

Description de l’objet
Sur l’écran, vous obtenez une description de l’objet de l’agent immobilier avec toutes les informations sur la propriété; comment la maison est construite, le système de chauffage, les coûts d’exploitation et ce qui est inclus. Les informations sur les actes hypothécaires et les servitudes doivent être incluses ici.

Déclaration énergétique
Dans le cadre de la vente, le vendeur doit également présenter une déclaration énergétique faite par un expert indépendant et indiquant la consommation d’énergie de la maison.

Obligation d’enquêter
Même si le vendeur a une certaine obligation de fournir des informations et doit signaler toutes les erreurs et défauts de la maison, tout ne peut pas être inclus dans la description de l’objet. En tant qu’acheteur, vous êtes soumis par la loi à une importante obligation d’enquête, donc pour votre propre bien – assurez-vous que tous les défauts et lacunes de la maison sont sur la table avant l’achat. Vous ne pouvez pas recevoir ultérieurement de compensation pour les erreurs que vous auriez dû découvrir.

4. Calculez les coûts

Regardez ce qui doit être réparé…
Regardez particulièrement attentivement les coquilles de la maison et les choses qu’il peut être coûteux de remettre en bon état – comme la toiture, les fenêtres et la façade. Posez des questions sur les besoins en matière de drainage et de quel millésime il s’agit sur les systèmes électriques et d’égouts. Regardez un peu plus dans les sous-sols, les greniers et les salles de bain et faites attention aux dommages causés par l’humidité.

… Et ce que ça coûte
Y a-t-il beaucoup à rénover? Faites visiter la maison à un constructeur pour une estimation de ce qu’il en coûtera. La documentation vous permet de décider si vous pouvez vraiment vous permettre à la fois d’acheter la maison et de l’aménager dans l’état souhaité.

Établissez un budget
Avant de prendre une décision finale, vous devez bien sûr également établir un budget pour les futurs emprunts et les frais de fonctionnement. Réconciliez ensuite le budget avec votre banque, afin que vous ne fassiez pas de joyeux calculs dans votre empressement à vous payer. Le calcul doit également inclure les frais de rénovation, les frais juridiques et tout nouvel acte hypothécaire, les frais de propriété et tout loyer foncier.

Enregistrement légal L’ enregistrement légal est un enregistrement d’un achat de bien immobilier. Vous demandez à être enregistré en tant que propriétaire auprès de Lantmäteriet. Vous payez un droit de timbre pour obtenir un enregistrement légal, actuellement 1,5% du prix d’achat plus des frais de 825 SEK (2016). La banque est généralement en mesure d’aider avec la demande d’enregistrement légal.

Acte d’hypothèque
Un acte d’hypothèque est un document qui sert de garantie pour tout montant de prêt que vous devez contracter. Si le vendeur a déjà un prêt sur la maison, il peut y avoir un acte hypothécaire que vous reprenez en garantie de vos prêts. Les nouveaux actes hypothécaires coûtent 2% du montant de l’acte hypothécaire plus des frais de quelques centaines de dollars (2016). La banque peut souvent aider à l’émission de nouveaux actes hypothécaires.

Taxe foncière La taxe foncière a été remplacée par une taxe foncière communale. Pour l’année de revenus 2015, vous payez une taxe foncière avec des maisons individuelles avec un montant plafond de 7 262 SEK. Si 0,75% de la valeur imposable pour 2015 donne des frais moins élevés, vous les payez à la place.

Frais de location foncière
Il arrive parfois que l’État ou la municipalité soit propriétaire du terrain sur lequel la maison est construite. Pour utiliser le terrain, vous en tant que propriétaire devez payer un loyer foncier, un loyer, chaque année.

Autres coûts supplémentaires de la maison
Vivre dans une villa ou une maison de ville peut également signifier des coûts que vous n’avez pas eu auparavant, comme la collecte des ordures, le balayage, la consommation d’eau ou les alarmes. Vous devrez peut-être également acheter une tondeuse à gazon, une brouette, une pelle à neige ou une souffleuse à neige.

Le coût du chauffage peut varier considérablement au cours de l’année et entre les hivers doux et froids. Peut-être avez-vous avantage à changer de système de chauffage?

Une maison nécessite également que vous disposiez d’un tampon supplémentaire pour les choses qui doivent être entretenues en permanence. Les toits doivent être remplacés, les fenêtres doivent être peintes et la chaudière peut avoir besoin d’être réparée.

N’oubliez pas non plus de réserver un sou pour le déménagement lui-même et les frais supplémentaires que la nouvelle adresse peut entraîner, par exemple pour une consommation d’essence ou des transports publics plus élevée.

5. Découvrez ce que vous achetez

Inspection de la maison
Si vous n’avez pas vous-même une connaissance approfondie des maisons, il peut être utile de faire appel à un inspecteur indépendant pour effectuer une inspection de transfert. En embauchant un inspecteur, vous remplissez également une partie de votre devoir d’inspection. Découvrez quelles pièces ne sont pas incluses dans l’inspection et faites une évaluation si vous devez acheter pour des inspections. Soyez prudent d’embaucher un inspecteur agréé et de préférence avec une expertise technique de construction.

Le courtier ou la banque peut souvent vous conseiller sur les personnes appropriées, ou vous pouvez postuler via SBR, l’ Association suédoise des ingénieurs civils .

Lisez aussi: Comment ça marche avec une inspection

Vices cachés Le
vendeur de la maison est responsable de tous les vices cachés éventuels et peut en être responsable pendant dix ans après le transfert. En tant qu’acheteur, vous pouvez alors demander une réduction du prix d’achat.

Une erreur est comptée comme cachée si elle était présente lorsque vous avez acheté la maison et si elle n’est pas attendue – vous n’auriez donc pas dû avoir de raison de compter l’erreur au regard de l’âge, de l’état ou de la construction de la maison. Il ne devrait pas non plus avoir été découvert lors de l’inspection (il est caché).

Pour se prémunir contre cette responsabilité, de nombreux vendeurs de logement souscrivent une assurance responsabilité civile du vendeur – également appelée assurance responsabilité cachée – la compagnie d’assurance prenant ainsi en charge la responsabilité du vendeur.

6. L’appel d’offres

Faites une offre
Si vous n’êtes pas seul à vouloir la maison, les enchères peuvent être pertinentes. Une offre est soumise par téléphone, par e-mail ou par SMS. Dans la plupart des cas, l’offre la plus élevée remporte la transaction – mais pas toujours, car c’est le vendeur qui décide en fin de compte qui est autorisé à acheter.

Dans les zones attractives, le prix final peut être nettement supérieur au prix d’origine. Pour votre propre bien, il peut être judicieux de fixer une limite supérieure à ce que vous voulez payer avant d’enchérir. Votre offre n’est pas contraignante tant que le contrat n’est pas signé.

7. Rédigez un contrat

Rédaction du contrat La rédaction du
contrat a généralement lieu au bureau du courtier. Ce n’est que lorsque le contrat et l’accord de transfert sont signés que l’accord est prêt. Assurez-vous d’avoir une image claire de ce qui est inclus dans l’achat avant de signer. Dans le même temps, vous convenez avec le vendeur de la date d’accès – si cela n’a pas déjà été fait.

Conditions du contrat
Dans le contrat, vous avez parfois la possibilité de saisir des réserves, que le vendeur et le courtier doivent approuver. Les conditions normales traitent des conditions de prêt de la banque, la vente de votre maison existante ou l’inspection ne vous surprend pas.

L’industrie recommande fortement une clause dite ouverte concernant les conditions d’inspection, demandez à votre agent immobilier .

Les termes ou conditions sont là pour créer une entreprise sécurisée pour les acheteurs et les vendeurs.

Remboursement de l’acompte
Dans le cadre de la rédaction du contrat, vous versez un acompte, qui correspond généralement à 10% du prix d’achat. La banque peut souvent aider avec un prêt d’acompte à court terme. Ceci est généralement remboursé le jour de l’entrée.

Payer et reprendre la maison Le
transfert de la maison a souvent lieu à la banque de l’acheteur. Le contrat est revu et si tout est correct, le prix d’achat est transféré sur le compte du vendeur. Tous les actes hypothécaires appartiennent à la propriété et peuvent être repris par vous en tant que nouveau propriétaire. L’acte de vente est signé et attesté et vous recevez les clés et tous les documents relatifs à la maison.

Vends-tu ta maison? Ensuite, il est bon de savoir comment maximiser l’effet de votre annonce sur Hemnet. Nos données montrent, entre autres, que les annonces immobilières sur Hemnet avec plus d’images peuvent conduire à des affaires plus rapides et à une prime d’enchère plus élevée, c’est-à-dire une différence entre le prix de départ et le prix final.

Vous pouvez également donner un élan supplémentaire à votre annonce en achetant Hemnet Premium, Hemnet élabore depuis un certain temps une sélection de produits supplémentaires, ce qui vous donne, en tant que vendeur, la possibilité d’augmenter à la fois l’exposition et le trafic de votre annonce immobilière.